Определение Иджары Мунтахия Биттамлик (соответствующий стандарт)
Иджара мунтахия биттамлик — это аренда, по окончании которой или в течение которой арендатор приобретает право собственности. Стандарт требует чёткого разделения между арендной частью и частью передачи права собственности.
Механизмы передачи права собственности (соответствующий стандарт)
| Механизм | Как работает | Соответствие шариату |
|---|---|---|
| Дар (Хиба) | По окончании аренды арендодатель дарит актив арендатору | Должен быть реальным даром с ясным намерением — не условным на выплату платежей |
| Продажа по номинальной цене | Арендатор покупает по символической цене (например, 1 динар) | Допустимо, если цена подлинная; нельзя маскировать аренду |
| Продажа по справедливой рыночной стоимости | Арендатор покупает по текущей рыночной цене | Допустимо; цена определяется оценкой или соглашением |
| Постепенная передача права собственности | Часть каждой арендной платы зачитывается в стоимость выкупа | Допустимо, если арендная и покупательская части ЧЁТКО РАЗДЕЛЕНЫ |
Критические требования соответствия
- Аренда и продажа должны быть различны: Договор должен чётко указывать, какая часть платежей является арендой, а какая — покупкой. Смешение создаёт Гарар.
- Никакого замаскированного процента: Совокупный эффект не должен функционировать как обеспеченный заём с процентами.
- Срок передачи права собственности: Механизм и срок должны быть указаны при заключении договора.
- Арендодатель остаётся собственником в течение аренды: Арендодатель сохраняет все обязанности собственника (обслуживание, страхование) до передачи.
Соответствие продажной части (связь с соответствующий стандарт)
Когда право собственности передаётся путём ПРОДАЖИ (а не дарения), продажная часть должна соответствовать правилам Мурабахи: (1) Себестоимость должна быть раскрыта, если это продажа по себестоимости плюс наценка; (2) Цена должна быть фиксирована на момент предложения продажи; (3) Продажа является отдельным договором от аренды; (4) Если арендатор нарушает обещание купить, применяется удержание фактических убытков.
Почему важна независимость аренды и обещания
Доктринальный центр тяжести здесь в том, что аренда должна быть действительной как аренда — полностью эффективной независимо от того, перейдёт ли когда-либо право собственности к клиенту, — а любая будущая передача права собственности должна опираться на свою собственную правовую основу. Объединение аренды и предполагаемой продажи в единый связанный инструмент или явное обусловливание одного другим разрушает эту независимость и воссоздаёт запрещённую схему «двух договоров в одном» (ṣafqatān fī ṣafqah). Признанная практика использует два параллельных документа: саму аренду и одностороннее обязывающее обещание (со стороны арендодателя — подарить, продать по символической сумме, продать по справедливой стоимости или продать против накопленных траншей) — обещание превращается в фактический договор передачи только в момент перехода права собственности.